Trước khi xuống tiền đặt cọc và tiến hành thuê bất cứ căn nhà nào. Bạn luôn phải đối mặt với bài toán tài chính. Lợi nhuận có đáng để bạn bắt tay vào làm và khoản chi cơ hội như thế nào. Nội dung sau đây sẽ chia sẻ đến bạn cách tính lợi nhuận đầu tư bất động sản một cách chuẩn xác nhất.
Công thức tính lợi nhuận
(Lợi nhuận = Tổng các khoản thu – Tổng các khoản chi) Và (%lợi nhuận = Lợi nhuận/số tiền đầu tư)
Cách tính lợi nhuận đầu tư: Các khoản bạn có thể chi khi đầu tư bất động sản
Cách tính lợi nhuận đầu tư: Chi phí giai đoạn đầu
- Hoa hồng môi giới, người giới thiệu căn nhà A
- Số tiền cọc cho căn nhà A
- Chi phí sửa chữa căn nhà, ngăn phòng (nếu có)
- Khoản chi đầu tư để tăng giá trị cho căn phòng (tủ lạnh, máy lạnh, kệ bếp ….)
- Chi phí hoa hồng bán hàng phòng lại (kênh online hoặc qua môi giới)
- Chi phí cho phường, công an khu vực
- Chi phí điện, nước, internet cho giai đoạn đầu
- Các khoản chi phát sinh khác
Cách tính lợi nhuận đầu tư: Chi giai đoạn sau
- Chi hàng tháng tiền thuê căn nhà A
- Khoản chi cho nhân viên bảo vệ (nếu có)
- Khoản chi lao công (lao công)
- Các chi phí phí phát sinh khác (pre-sale….)
Xem thêm: Tổng hợp các thói quen mà một môi giới bất động sản cần có
Cách tính lợi nhuận đầu tư: Các khoản bạn có thể thu lại được
Thu giai đoạn đầu
Tiền cọc từ những người thuê căn phòng của bạn
Thu giai đoạn sau
- Tiền thu hàng tháng từ những người thuê 6 căn phòng
- Khoản chênh lệch từ điện, nước, net từ những người thuê phòng trừ cho số tiền bạn thực thanh toán
- Khoản thu khác từ các giá trị tăng thêm (Gas, nước uống, gửi xe…..)
Đầu tư bất động sản cần lưu ý những gì?
Hãy chọn những dự án căn hộ có quy mô lớn hoặc khu vực có mật độ dân số cao: Những dự án có nhiều căn hộ thì việc cho thuê sẽ càng dễ dàng hơn. Nó thu hút được khách hàng bởi những dịch vụ hình thành trong tòa nhà. Ở khu phố có mật độ dân càng cao thì khả năng cho thuê càng tốt. Với nhà liên kết hoặc biệt thự thì phải nên nằm ở trong những khu vực cho nhiều nhà cửa, sầm uất.
Để tăng hiệu quả đầu tư nên chọn dự án có thể nhận nhà cho thuê ngay. Hoặc chủ đầu tư đủ uy tín để bàn giao đúng thời hạn. Để tăng kết quả tốt đầu tư, đảm bảo dòng tiền.
Chọn những dự án có môi trường sống tốt dịch vụ khép kín & chất lượng cao: Thông thường những dự án có môi trường sống tốt đảm bảo tính thanh khoản. Cũng giống như giá cho thuê luôn hiệu quả hơn vì thu hút được nhiều khách hàng cao cấp quan tâm.
Nếu như là dự án đang xây dựng nên chọn lựa những dự án của chủ đầu tư uy tín, thương hiệu lớn. Và nhất là được chủ đầu tư truyền thông rộng lớn nhiều người biết đến.
Khi nào bạn nên đầu tư cho 1 dự án?
Hãy đọc thật kỹ những khoản thu và chi từ giai đoạn đầu và giai đoạn sau.
Bạn chỉ có thể bắt đầu làm khi mà bạn có: Vốn + Thu từ giai đoạn đầu ≥ Chi giai đoạn đầu. (Lớn hơn hoặc bằng nhé)
Lợi nhuận hàng tháng bạn đạt được = Các khoản thu giai đoạn sau – các chi phí giai đoạn sau.
Bạn đã dự đoán được khoản lợi nhuận của mình rồi chứ? Chia nó cho tổng số tiền bạn đầu tư. Vậy xem như là bạn ra được % lợi nhuận/tháng. Hãy so sánh nó với các kênh sinh lợi khác mà bạn biết và tự giải đáp 2 câu hỏi:
(1) Bao giờ thì tôi hoàn vốn?
(2) So sánh với các kênh khác, căn nhà A này có đáng để tôi đầu tư?
Có thể giai đoạn đầu, việc có quy trình tài chính và làm quen với các con số sẽ hơi khó nhằn. Nhưng lâu dần, nó sẽ nằm hết trong đầu bạn. Như phản xạ vậy, bạn vào xem căn nhà, nhìn sơ qua. Bạn sẽ biết được mình nên đầu tư những gì, bao nhiêu cho con số đó.
Cách tính lợi nhuận đầu tư: Luôn tìm kiếm và tính toán về các cơ hội
Xác định chu kỳ biến động, tính toán về tiềm lực. Tìm ra kế hoạch phù hợp từng giai đoạn, thời điểm tuyệt vời nhất để bán bất động sản. Là công thức đầu tư thành công của các nhà đầu tư chuyên nghiệp.
– Tìm ra kế hoạch phù hợp với từng giai đoạn.
– Xác định được chu kỳ của bất động sản.
– Cân nhắc về tiềm năng phát triển.
– Mỗi bất động sản có một thời điểm thích hợp đế bán.
Xem thêm: Sale bất động sản là gì? Lợi ích của Sale bất động sản
Trên đây chính là cách tính lợi nhuận đầu tư bất động sản mà mình muốn chia sẻ đến bạn. Hy vọng qua bài viết bạn sẽ tính được chuẩn xác lợi nhuận đầu tư của mình. Cũng có thể giúp bạn tránh gặp phải những nguy cơ không đáng có.
Hồng Nhung – Tổng hợp (tham khảo: blogtien, propzy, homedy,…)
